マンションを売却した時の税金を教えて下さい。

マンションを売却した時の税金を教えて下さい。

マンションを売却した時の税金を教えて下さい。

私はマンションに住んで15年ほどになります。購入した時は3500万円ぐらいでしたが、今の相場は2000万円前後のようです。結構、値段落ちますね・・・。

 

実は、実家の父が他界して今は母一人で実家にいるので将来のこともあり、一緒に実家で住もうかと考えています。旦那も賛成してくれているので気が変わらないうちにと思っています。。

 

そこで質問です。マンションを売却した時ってどのような税金がかかりますか?
以前、税金のことを何も考えずにイタイ思いをしたことがありますので気になっています。

 

そうですよね。資産の価値が下がるのはとても残念な事ですよね。売却にあたって売値だけに目が行きがちですが、売却にかかる税金について知っておくことも重要なんです。

 

もし買ったときよりも不動産が安くなってしまった場合は税金はかかりません。しかし税金がかからないようにするためには確定申告をする必要があります。

 

さらに所得税の還付が受けられる特例がありますので、必ず確定申告を行うようにしましょう。また譲渡損失の繰越控除制度があり、確定申告をすることで損金分を所得から控除できる場合があります。

 

売却し利益が発生し、譲渡所得が3000万円を超えた場合は、譲渡所得税・住民税がかかります。不動産の種類(マンション・一戸建て・ビルなど)や面積などの条件によって税額が変化しますし、売り渡すタイミングによっても税額が変化します。

 

毎年微妙に税率が変わることもあるので中々把握するのは難しいと思います。詳しいことは不動産会社や税理士さんに相談されることをおすすめします。